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广东省始兴县
发布时间:2017-10-21 12:13:23????点击:1396次????[关闭本页]

陈国香诉黄利进、聂兰平房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

中国裁判文书网

原告陈国香,男,汉族,住广东省始兴县太平镇。
委托代理人张锦雄,男,汉族,住广东省始兴县城南镇。
被告黄利进,男,汉族,住广东省始兴县太平镇。
被告聂兰平,女,汉族,住广东省始兴县太平镇。系被告黄利进的妻子。
原告陈国香诉被告黄利进、聂兰平房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员张星辉适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告陈国香及其委托代理人张锦雄,被告黄利进、聂兰平经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈国香诉称,2008年8月21日,原、被告双方签订一份《协议书》。根据该《协议书》第一条约定:“甲方在始兴县五里山的自建私人房屋和土地全权转让给乙方。上述房屋的各项权证也全部交给乙方。各种权证包括……。”该协议签订后,原告已给付被告购房款共计6万元,被告亦将上述房屋交由原告使用。但双方当时未履行其房屋的权属及土地使用权的变更、过户手续。2013年11月,原告依法向人民法院起诉,要求被告履行其房屋权属过户,一审判决被告应协助原告将其房屋产权过户到原告名下。该(2013)韶始法民一初字第370号民事判决已生效。为此,原告到始兴县国土资源局办理其土地使用权过户的过程中,始兴县国土资源局不予办理其过户手续,并告知要求两被告一齐到国土部门签字或有土地使用权的判决书方可办理其手续,原告曾多次邀请两被告到国土部门一齐办理上述土地使用权过户手续,但两被告一直拒绝协助办理。根据该协议“乙方需办理过户手续时甲方有义务全力协助乙方”。为依法维护原告合法权益,现根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关法律之规定,特向人民法院起诉,请求:1、判令两被告协助原告将坐落在始兴县太平镇五里山国道旁混合房屋(原证号:粤房字第****076、****077号)的国有土地(191.3平方米)使用权过户到原告名下。2、本案诉讼费用全部由被告承担。
被告黄利进、聂兰平经本院送达起诉状及证据副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等应诉材料,其未向本院提交书面答辩状及证据材料。
经审理查明,2008年8月21日,被告黄利进(甲方)与原告(乙方)签订了一份《协议书》,协议书约定了“一、甲方在始兴县五里山的自建私人房屋全权转让给乙方。上述房屋的各种权证也全部交给乙方,各种权证包括:A:《房屋所权证》一本,粤房字第****077号,登记字号:始房***31。B:《房屋所有权证》一本,粤房字号第****076号,登记字号:始房***32。C:……D:《始兴县国土局文件》一式二份,始地征字(1990)**号。E:《始兴县国土局文件》中附带的《征地协议书》一式二份。二、甲方在下岗开店期间,前后共借乙方人民币共计四万元整(本金加利息),至今未偿还,甲方以上述第一条之房屋全权转让给乙方,乙方对甲方所借款不予追究。三、甲方同意乙方暂不办理上述房屋过户手续,但双方公认,既然房屋已全权转让,只是未办理过户,实际上房屋已是乙方的。……四、乙方需办理过户手续时,甲方有义务全力协助乙方。……七、甲方保证本房地产是没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制。……八、本协议一式二份,甲、乙双方各保存一份。”等内容。被告聂兰平同时在该协议书上签名、捺印,后被告的儿子黄易明也在原告执有的协议书上签名、捺印。协议签订当日,原告给付了被告房款6万元,被告也将上述房屋交由原告使用。原、被告因考虑到要缴纳土地出让金等因素至今未到相关部门办理过户手续。
2012年8月14日,被告曾以其房屋的土地性质是集体土地且原告系城镇居民为由诉至本院要求确认双方签订的协议书属于无效合同,本院依法作出(2012)韶始法民一初字第415号民事判决书,判决驳回被告的诉讼请求,被告不服该判决,向韶关市中级人民法院提起上诉,韶关市中级人民法院作出(2013)韶中法民一终字第277号民事判决书,判决驳回上诉,维持原判。2013年11月5日,原告以经始兴县人民法院和韶关市中级人民法院两审法院判决认定双方签订的协议书合法有效,被告拒绝按照协议书办理房屋权属过户手续为由诉至本院,要求两被告协助原告将坐落在始兴县太平镇五里山国道旁混合房屋(原证号:粤房字第****076、****077号)的产权过户到原告名下,本院于2014年7月15日作出(2013)韶始法民一初字第370号民事判决书,判决被告黄利进、聂兰平应于判决生效之日起30日内,协助原告将坐落在始兴县太平镇五里山国道旁混合房屋(原证号:粤房字第****076、****077号)的产权过户到原告陈国香名下,该判决生效后,因两被告未按生效判决履行,本院遂强制执行,后始兴县房地产管理所将该房屋的产权过户至原告名下,但在办理土地使用权过户时,始兴县国土资源局以该房屋的使用权未经确权为由拒绝办理过户手续,为此,原告诉至本院,提出上述诉请。
另查明,被告先后于1987年、1988年在始兴县太平镇五里山国道旁上新建混合一层房屋和瓦房一套。1990年4月7日始兴县国土局的始地征字(1990)**号文件对被告征地报告作出批复如下:“一、同意征用上述土地191.3平方米,同时划拨给黄利进使用,土地所有权属全民所有,使用权归黄利进。……。”同年9月24日始兴县人民政府向被告颁布了《房屋所有权证》,编号:为粤房字****076、粤房字****077。
再查明,本案涉及的房屋属于两被告的夫妻共同财产,房屋所有权证登记的所有人为被告黄利进。被告不服已生效的韶关市中级人民法院(2013)韶中法民一终字第277号民事判决而向上级法院申诉,广东省高级人民法院受理被告申诉后于2014年6月11日作出(2014)粤高法民一申字第371号民事裁定,裁定驳回黄利进、聂兰平的再审申请。
上述事实,有原告提交的身份证、粤房字第****076号和第****077号两份房屋所有权证、始兴县国土局文件(始地征字(1990)**号)、征地协议书、协议书、韶关市中级人民法院(2013)韶中法民一终字第277号民事判决书、本院(2013)韶始法民一初字第370号民事判决书、粤房地权证始字第*****12744号和第*****12745号、广东省高级人民法院(2014)粤高法民一申字第371号民事裁定书和庭审笔录在案佐证。
本院认为,本案系房屋买卖合同纠纷。1990年4月7日,始兴县国土局作出始地征字(1990)**号文将涉案土地的性质变更为全民所有,该房屋所占用的土地性质已变更为国有土地,1990年9月24日,始兴县人民政府为被告黄利进颁发了粤房字第****076号和第****077号两份房屋所有权证,已办理合法产权证书的房屋可以买卖,不属国家禁止或限制转让的小产权房。2008年8月21日原、被告签订一份协议书,根据已生效的本院(2012)韶始法民一初字第415号民事判决、韶关市中级人民法院(2013)韶中法民一终字第277号民事判决、广东省高级人民法院(2014)粤高法民一申字第371号民事裁定所查明的事实,该协议书系双方自愿签订,内容合法,系一份合法有效的协议,当事人应当按照该协议约定全面履行自己的义务,两被告应根据该协议书第四条的约定协助原告履行房屋过户手续,但两被告拒绝协助原告到相关部门办理过户手续,已构成违约,故原告要求两被告协助原告将坐落在始兴县太平镇五里山国道旁混合房屋(原证号:粤房字第****076、****077号)的国有土地(191.3平方米)使用权过户到原告名下,理由正当,证据确实充分,本院予以支持。
被告黄利进、聂兰平经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,本案作缺席判决。
综上所述,依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条,《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下
被告黄利进、聂兰平应于本判决生效之日起十日内,协助原告陈国香将坐落在始兴县太平镇五里山国道旁混合房屋(原证号:粤房字第****076、****077号)的国有土地(191.3平方米)使用权过户到原告陈国香名下。
如未按本判决指定的期间履行协助义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,支付迟延履行金。
本案受理费50元,由被告黄利进、聂兰平负担,在上述履行期限内迳付原告。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员  张星辉
二〇一五年六月十五日
书记员  邓 雪
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